+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Оформление частной земли под линейный объект

Рассмотрены мероприятия по оптимизации механизма формирования линейных объектов. В процессе оформления земельных участков для строительства линейных объектов возникает ряд трудностей, вызванных отсутствием эффективного и универсального нормативно-правового их регулирования, что существенно затрудняет градостроительные и земельно-имущественные отношения. Анализ действующего в настоящее время законодательства позволяет выработать несколько вариантов решения проблем, связанных с оформлением земельных участков для строительства линейных объектов , направленных на оптимизацию и упрощение процедуры оформления линейных объектов на уровне федерального законодательства и субъектов Российской Федерации. Actions for optimization of the mechanism of formation of linear objects are considered. In the course of registration of the land plots for construction of linear objects there is a number of the difficulties caused by lack of effective and their universal standard and legal regulation that significantly complicates the town-planning and land and property relations. The analysis of the legislation existing now allows to develop several versions of the solution of the problems connected with registration of the land plots for construction of the linear objects directed to optimization and simplification of the procedure of registration of linear objects at the level of the federal legislation and territorial subjects of the Russian Federation.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Водозахваты Брянщины как бороться

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земельные новости

В настоящее время перед компаниями, занимающимися строительством и эксплуатацией линейных объектов далее — линейные компании , стоит множество неразрешимых вопросов, начиная от выбора места размещения линейных объектов и заканчивая оформлением прав на них. В рамках одной статьи невозможно даже описать все сложности, которые при этом возникают, но они существуют на всех стадиях — от подготовки документов территориального планирования до выдачи разрешений на строительство данных объектов.

Однако поистине титанические усилия линейные компании должны прилагать к получению прав на землю. Особенно удручающая картина там, где линейный объект является лишь незначительной помехой в продолжении существующего хозяйственного использования земли. Такими, например, являются линии связи, линии электропередачи, большинство трубопроводов, инженерные сети.

Их наличие на земельном участке не препятствует ведению сельского или лесного хозяйства — они присутствуют в том или ином виде почти на каждом участке в границах городской застройки. Оформление прав практически всегда основано на акте о выборе земельного участка для размещения линейного объекта. Но в этом случае застройщик оформляет строительство линейного объекта как часть строительных работ по возведению основного объекта капитального строительства. Кроме того, в последнее время данная практика считается порочной, так как она возлагает на застройщика дополнительные расходные обязательства.

Итак, после принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, в котором в общих чертах прорабатываются вопросы согласования безопасного размещения линейного объекта и имущественные вопросы, линейная компания начинает строительство объекта.

При этом согласовывается прохождение трассы в целом. С собственниками земельных участков и землепользователями производятся расчеты за временное занятие земельного участка. После фактического окончания строительства линейного объекта образуются земельные участки в отношении отдельных надземных частей линейного объекта опор, задвижек, колодцев, измерительного оборудования и т.

При необходимости возбуждаются дела об изъятии данных участков, что происходит, заметим, уже при наличии объектов недвижимости линейной компании на таких земельных участках. После изъятия и предоставления земельных участков выдается разрешение на строительство линейного объекта, который фактически стоит несколько лет построенным.

То есть, как видим, все поставлено с пят на голову: сначала строительство, потом — предоставление земельных участков. И все это возможно только при согласии собственников земельных участков или землепользователей с проведением линейными компаниями строительных работ на своих земельных участках. Можно ли линейный объект построить, не нарушая закон? Можно, при соблюдении нескольких условий: отсутствие ограничений по срокам строительства, отсутствие ограничений по затратам на строительство, отсутствие грамотной юридической защиты прав у собственников земли или землепользователей, по землям которых намечено прохождение линейного объекта.

Поясним нашу мысль. Начнем с изыскательских работ, которые неизбежно предшествуют строительству почти любого линейного объекта. Какие-либо правила доступа на земельные участки для проведения изыскательских работ практически отсутствуют. Да, есть возможность взять отдельные участки в аренду, но на общих основаниях: т. Что делать, если собственник не дает согласия на посещение его участка? Что делать, если участок принадлежит землепользователю, которому запрещено распоряжаться земельным участком?

И самое главное, зачем образовывать земельный участок? Данный земельный участок невозможно использовать для каких-либо иных целей, для изыскательских работ необходимо посещение некоторой местности на очень непродолжительное время.

В ходе посещения земельного участка его полезные свойства не используются — выясняется лишь возможность его будущего использования, следовательно, сама возможность передачи земельного участка в аренду, т. Таким образом, оформление земельного участка в установленном порядке для изысканий занимает времени и средств едва ли не больше, чем собственно изыскания!

А образованные земельные участки окажутся через некоторое время помехой для оборота — ведь в таком виде они никому не нужны. Теперь, что касается предоставления земельных участков собственно для строительства и эксплуатации.

Здесь законодательство также предлагает ряд головоломок. Следовательно, почти всегда можно обойтись предоставлением земельного участка без его изъятия. Кроме того, значительная часть земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, уже вовлечена в гражданский оборот и предоставлена иным лицам на различных правах, в основном в аренду. В значительной степени это относится и к землям лесного фонда, когда лесные участки сдаются в аренду сотнями тысяч гектаров особенно это касается случаев предоставления для осуществления традиционного природопользования.

В соответствии со ст. Таким образом, земельный участок, предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования или в аренду, не может быть предоставлен в аренду иному лицу, поскольку в отношении такого участка возникнет два конкурирующих лица, каждое из которых обладает исключительным правом использовать земельный участок для собственных нужд.

Следовательно, поскольку предоставление собственником земельного участка в аренду предполагает передачу арендатору исключительных прав владения и пользования земельным участком, заключение договора аренды с иным лицом возможно только после прекращения права постоянного бессрочного пользования или аренды земельного участка.

В результате органы власти отказывают в предоставлении истребуемых земельных участков, а даже если такие заявки удовлетворяются и заключаются договоры аренды, то регистраторы затем выносят решения об отказе в государственной регистрации таких договоров аренды. В таких случаях возможным способом оформления земельных отношений становится заключение договоров субаренды земельных участков.

И действительно, законодательство предусматривает возможность арендатора с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду п. Но сразу стоит оговориться, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и не может передать больше прав, чем он имеет сам по договору. Таким образом, если разрешенное использование земельного участка не предусматривает возможность строительства и размещения объектов недропользования, то необходимо внесение изменений в основной договор аренды в целях расширения допускаемых видов использования земельного участка.

В отношении лесных участков все осложняется еще и тем, что большинство лесных участков не поставлено на государственный кадастровый учет или поставлено на основании примерного описания. По лесным участкам наличие дополнительного вида использования лесов как, например, строительство трубопровода дополнительно потребует внесения изменений в лесные планы и в лесные декларации.

Едва ли арендатор лесного участка согласится на такие дополнительные хлопоты, а если даже и согласится, то легко себе представить астрономический размер компенсации, который он затребует.

При этом следует вернуться к указанной ранее существенной особенности линейного объекта: как правило, он не мешает имеющейся на земельном участке хозяйственной деятельности, хотя в какой-то степени и ограничивает ее.

Это наводит на мысль о том, что размещение линейного объекта возможно и на чужих земельных участках, при наличии соответствующего обременения прав, дающего возможность строительства линейного объекта не титульному владельцу участка.

Нужно также помнить и то, что при строительстве, реконструкции и ремонте линейного объекта линейной компании требуется гораздо большая площадь земли, чем для его дальнейшей эксплуатации. Если при строительстве необходимо решать вопрос о правовых основаниях занятия участка, необходимого для размещения техники, рабочих, стройматериалов, то при эксплуатации большинства линейных объектов достаточно их посещения с целью проверки их работоспособности 1 — 2 раза в год.

Занятие после введения в эксплуатацию линейного объекта всего земельного участка, который использовался для строительства, экономически нецелесообразно, поскольку это влечет необходимость уплаты земельного налога или арендных платежей за фактически неиспользуемые площади. Но это плохо не только для линейных компаний — это плохо и в целом для народного хозяйства, так как из лесного и сельского хозяйства будут изъяты сотни тысяч гектаров. Сужение или расширение полосы отвода линейного объекта возможно только при образовании земельных участков, что связано с осуществлением кадастровых работ, принятием решений об образовании земельного участка, государственной регистрацией прав.

В городских же условиях вообще невозможно образовать земельный участок исключительно под размещение того или иного линейного объекта. Любой участок испещрен различными линейными объектами, как обслуживающими здания на данном участке, так и транзитными.

Подобные вопросы возникают и при оформлении прав под существующими линейными объектами. В отношении существующих линейных объектов особую остроту приобрел вопрос о взаимоотношениях с новыми собственниками земельных участков.

Следует заметить, что в отсутствие оформления прав на землю, а следовательно, и в отсутствие соответствующих сведений в различных реестрах о нахождении линейного объекта на том или ином земельном участке органы государственной власти или органы местного самоуправления предоставляют земельные участки третьим лицам без обременения и даже указания на существование линии, поскольку о ее существовании на земельном участке они просто не знают!

В результате компании вынуждены оформлять земельные отношения уже с частными лицами — правообладателями земельных участков. Зачастую при этом возникают многократно завышенные денежные требования или непреклонное желание правообладателей понудить освободить земельный участок и снести линейные объекты, что приводит к многочисленным судебным тяжбам.

Требование к образованию земельных участков также резко ставит вопрос о необходимости определения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, что почти всегда приводит к необходимости обращения за изменением категорий земель и разрешенного использования земельных участков, что может длиться годами. Эти требования могут быть обойдены, только если размещение объекта не будет сопровождаться образованием земельного участка для размещения данного объекта.

Более того, нередко линейные объекты находятся над или под другим линейными объектами и расположены вдоль дорог. Таким образом, в местах их совпадения или пересечения вся земля под объектом должна быть поделена на множество участков долевой собственности владельцев различных объектов или множество участков, находящихся в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора.

Очевидно, что задача заключения множества договоров и достижение соглашения всеми заинтересованными сторонами в вопросе определения степени доли владения земельным участком и участия в несении бремени содержания участка, в том числе уплаты арендных платежей, представляется трудно разрешимой.

Все вышеуказанные недостатки по большому счету являются следствием лишь одной причины, а именно требования о том, что любая деятельность, от изысканий до строительства скважин и трубопроводов, может быть осуществлена только в границах земельных участков с определенным правовым режимом.

Все остальные отрицательные явления являются лишь следствием: двойное и тройное образование земельных участков, их перевод в другие категории, высокая стоимость кадастровых работ, а в конечном счете — высокая стоимость доступа к земле линейной компании.

И это при том, что в Германии рыночная цена на землю более высокая. Нужно помнить, что все затраты, понесенные на оформление земельных отношений, неизбежно сказываются на себестоимости работ и услуг и в конечном итоге будут включены в стоимость конечной продукции, что, в свою очередь, неизбежно подхлестывает инфляцию во всей экономике, находящейся в большой зависимости от работы линейных компаний.

Может быть, таким образом государство обеспечивает дополнительное субсидирование иных отраслей экономики? Ничуть не бывало. От высокой цены на оформление доступа к земельным участкам мало кому проку. Собственники земельных участков и землепользователи сталкиваются с более ожесточенным сопротивлением линейных компаний, которым необходимо экономить на любых расходах. Упрощение оформления прав на землю означало бы высвобождение определенных средств для более щедрого возмещения убытков.

Государству эта ситуация тоже приносит немало хлопот. Помимо косвенных, но весьма существенных для экономики страны последствий, необходимо затрачивать огромные организационные и финансовые ресурсы для учета в кадастре и реестре прав земельных участков, существование которых зачастую необходимо лишь на незначительное время например, для изысканий — на один-два года.

А данные сведения должны храниться вечно. Истинная цена таких расходов будет очевидна через 10 — 20 лет. Призываем также помнить о том, что не все линейные компании являются преуспевающими — едва ли не четверть линейных объектов находится на балансе у коммунальных служб, находящихся в плачевном положении, которые в силу этого вообще уклоняются от какого-либо оформления прав на землю под своими линейными объектами.

Так есть ли выход? На наш взгляд, есть. Анализ зарубежного опыта США, Англия, Австралия, Канада, Германия, Швеция показывает, что сервитут является одним из основных прав на землю, обеспечивающих нахождение на ней инженерных и транспортных коммуникаций: газопроводов, водопроводов и иных трубопроводов, линий связи, линий электропередачи и т. Повторимся, особенностью размещения линейных объектов является то, что эта деятельность лишь частично ограничивает права собственника земельного участка и в основном не препятствует использованию земельного участка по целевому назначению, хотя и порождает определенные неудобства для собственника земли.

Незачем такие земельные участки изымать или приобретать у собственника, если линейный объект находиться под землей, на опорах или расположен иным образом, не прекращающим использование земельного участка по прежнему назначению. Что же представляет собой сервитут? И если он так хорош, почему он практически не применяется? Постараемся последовательно ответить на эти вопросы. Российское законодательство выделяет два вида сервитута: частный и публичный.

Под сервитутом со времен римского права понимается право на чужую вещь, состоявшее в пользовании ею и принадлежавшее или определенному субъекту, или вещи. То есть, образно говоря, под сервитутами понимается услужение одного земельного участка служащий участок другому господствующий участок.

Конечно, поскольку земельные участки являются бездушными вещами, то эту фразу можно переложить на формальный язык и так, как это сделано в Гражданском кодексе: сервитут представляет собой право ограниченного пользования собственника земельного участка соседним земельным участком. Участником такого соглашения, с одной стороны, является лицо, право которого обременяется сервитутом. В качестве такого лица согласно п. Это положение, понятное в стране с преобладающей частной собственностью, не вполне учитывает наличие обширного круга землепользователей и землевладельцев, которые фактически и являются выразителями интересов собственника земли.

Таких участков в стране более 18 млн. Другой стороной договора выступает лицо, в пользу которого устанавливается сервитут обладатель сервитута, сервитуарий. Таким субъектом может быть не только собственник, но и лицо, которому господствующий земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования.

Это несколько сбивает с толку с учетом вышеназванного ограничения: ведь кто бы ни выступал стороной соглашения об установлении сервитута, его следует воспринимать как долговременные отношения между двумя объектами собственности, а не только как обременение одного из участков. Соглашение об установлении сервитута заключается обычно в простой письменной форме законом не определена форма этого соглашения и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земля под линейными объектами. Брать или не брать?

В статье анализируются проблемы оформления земельных участков под объектами недропользования и линейными объектами , рассматриваются перспективы законодательного регулирования в этой сфере. Делается вывод о том, что лучшим правовым основанием, обеспечивающим размещение линейного объекта на земельном участке, является сервитут , институт которого для этих целей необходимо усовершенствовать. The article analyzes the problem of registration of land plots under subsurface objects and line objects, and perspectives of legal regulation in this area.

Провозглашалось, что для организаций сохраняется всего два вида права на землю - собственность и аренда. Действительно ли это утверждение, если говорить об оформлении прав на землю для размещения линейных объектов?

Ужесточилось законодательство в части оформления строительства на разных землях. Редкий площадной объект обходится без подключения к линейным объектам, и необходимость скорейшего строительства различных линейных объектов абстрактно признают все. Возможно, главный вопрос при размещении линейного объекта: необходимо ли для него оформлять земельно-правовые документы, если он строится под землей? Ответ на него мы постарались обосновать в предлагаемой статье.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ПОД ЛИНЕЙНЫМИ ОБЪЕКТАМИ

Модератор дискуссии — В. Вопрос правового регулирования линейных объектов всегда был и является до сих пор одним из самых сложных в градостроительном и земельном законодательстве РФ. Отсутствие эффективного и универсального нормативно-правового регулирования и складывающейся на его основе единой унифицированной практики существенно затрудняют градостроительное, инвестиционное развитие территории и ее благоустройство. Изменения, внесенные в Градостроительный кодекс РФ в этой части Федеральным законом от 20 марта г. Цели дискуссии 1. Выявление наиболее острых проблем, связанных с правовым регулированием линейных объектов. Соотношение действующего законодательного регулирования проблемы и решения ее на практике. Унификация сложившихся практических подходов к вопросу регулирования линейных объектов. Разработка на основе анализа законодательства и сложившейся практики общих подходов, основополагающих принципов регулирования линейных объектов. Подготовка предложений по совершенствованию действующего законодательства.

Оформление линейных объектов

В настоящее время перед компаниями, занимающимися строительством и эксплуатацией линейных объектов далее — линейные компании , стоит множество неразрешимых вопросов, начиная от выбора места размещения линейных объектов и заканчивая оформлением прав на них. В рамках одной статьи невозможно даже описать все сложности, которые при этом возникают, но они существуют на всех стадиях — от подготовки документов территориального планирования до выдачи разрешений на строительство данных объектов. Однако поистине титанические усилия линейные компании должны прилагать к получению прав на землю. Особенно удручающая картина там, где линейный объект является лишь незначительной помехой в продолжении существующего хозяйственного использования земли. Такими, например, являются линии связи, линии электропередачи, большинство трубопроводов, инженерные сети.

В условиях повышенной интенсификации развития линейных объектов и сооружений немаловажное значение приобретают сущностные подходы как к пространственному размещению непосредственно линейных объектов , так и к формированию их земельной территории, на которой они располагаются. В этой связи приобретает особое значение разработка отдельных способов и методов формирования их земельной территории таким образом, чтобы эта территория обеспечивала бы эффективность такого линейного сооружения.

Видео по теме. В настоящее время потребность в совершенствовании правового регулирования, связанного с такой процедурой как оформление земли под строительство линейных объектов, наиболее актуальна, так как существует ряд объективных факторов, которые не в полной мере учтены в действующем законодательстве. Прежде всего определимся с содержанием понятия "линейный объект". Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" относит к линейным объектам дороги, линии электропередачи, линии связи, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы, железнодорожные линии и иные подобные сооружения.

Строительство линейных объектов под чужими землями без прав на них

На сегодняшний день приоритетным направлением в развитии экономики Российской Федерации является развитие отрасли электроэнергетики. Электроэнергетика — важнейшая инфраструктурная отрасль, необходимая во всех аспектах жизнедеятельности общества: в производстве и в быту, транспорте и связи, в отдыхе и развлечениях. Она имеет двоякое свойство.

В результате проведенных реформ в частной собственности оказались так называемые линейные объекты - линии электропередачи, связи, газопроводы и т. Для размещения и эксплуатации этого имущества необходимы соответствующие земельные участки. Какой вид права на землю под данными объектами выбрать их собственникам? Об этом и пойдет речь в нашей статье. Развитие рыночных отношений, создание новых производств, активное жилищное строительство и связанное с этим освоение новых земельных участков влекут за собой необходимость сооружения новых и модернизации действующих линий электропередачи, связи, а также систем газоснабжения. Зачастую строительство этих объектов ведется самими заинтересованными лицами, а именно собственниками и владельцами строящихся жилых домов и предприятий.

Правильно отсчитать срок окончания административного наказания. Закон Владимирской области от 8 июля 2005 г. Вывод из судебной практики: Расходы арендатора на содержание имущества включают затраты на поддержание противопожарной безопасности.

Авансовые платежи нужно произвести до завершения квартала. Находится оно в собственности или является муниципальным и используется по договору социального найма. Если вы запланировали приобретение нескольких квартир, вернуть можно будет только процент от сделки с большей суммой.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ПОД ЛИНЕЙНЫМИ ОБЪЕКТАМИ . объекта, имеющего общественное значение, а публичный - интересы частных.

Специалист назначит время, примерно в течение часа можно возвращаться за готовыми документами. Дарение доли квартиры между близкими родственниками. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. Столица не стала исключением. На рассмотрение жалобы законом отводятся разные сроки, в зависимости от того, какой орган этим занимается.

Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора. Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Где и как пройти.

Нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Чтобы увидеть отличие в новом законодательстве, можно сравнить определения и фактические действия законов в периоды до вступления в силу и. Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено.

Около трёх месяцев занимает проверка всех документов, предоставленных со стороны застройщика.

Банк в этом случае не теряет ничего, поскольку залоговое обязательство остается юридически действительным, т. Дата рождения указывается на основании паспорта, при этом месяц принято указывать словом, например: 08 июля 1964 года.

Многодетным семьям Краснодара готовят 2000 земельных участков. Оформлении полагающихся гражданам льгот и пособий. Кроме того, указывается тема дела. При восстановлении кандидату необходимо обладать деловыми, личными и нравственными качествами, необходимыми для выполнения должностных обязанностей.

В других случаях накопление в кассе наличных денег сверх установленного лимита остатка наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем не допускается.

Помимо обычной версии сайт также представлен версией для слабовидящих, призванной облегчить работу с интернет-ресурсом людям, имеющим нарушения зрения. Как до зачатия, так и после него с использованием таблицы легко высчитать, какого пола младенца носит будущая мать. Этот способ потребует дополнительных расходов, так как услугу придется оплатить. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре). С результатом этой экспертизы страховщик должен согласиться.

На Камчатке сумма капитала вырастает за четвертого, пятого, шестого ребенка. Операции по перерасчету будут проведены не .

Надеюсь что одна из первых фракций не забудет что народ это не только электорат но в первую очередь гарант нас простых людей. Иногда, если члены экспертной комиссии видят, что функциональные нарушения более выражены, чем в той степени, которая указана в направлении на медико-социальную экспертизу, то составляется программа дополнительного обследования с указанием необходимого дообследования.

Подробнее остановимся на личных документах, так как именно с людьми, прописанными в квартире, готовящейся к приватизации, связана необходимость получать дополнительные справки. Если вы придерживаетесь индивидуального графика прививок, скорее всего для вашего малыша педиатр составит другой график посещений.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панкратий

    Если хочет сделать хорошо пусть разбирает крышу сносит франтоны заливает армопояс полностью по периметру и по средней стене.